Technical documentation Porteño Plaza I, II y III

Brief Introduction | Description | Especificaciones técnicas | Disponibilidad | Terminaciones

: : Brief introduction : :
     The Madero Este project is located on the east side of Puerto Madero, "Dique 3". The project is one of the exciting development undertakings in the history of Buenos Aires. More than 200,000 m2 (2.15M sq. ft.) of built area, including a 5 star Hilton hotel with more than 400 rooms, a convention centre, a shopping mall with large foodcourt offering a wide variety of culinary alternatives, 20 cinema screens, the Maritime Museum and a plethora of cultural events based around a central square, amphitheatre and refurbished grain silos (Silos del Este). All of the above spans the length of "Dique 3" along a pedestrianised street, replete with restaurants, bars and retail stores. The project has parking facilities for more than 2500 vehicles. The project will also have a footbridge over the water to the west side and the banking district of Buenos Aires.

: : Description : :
The offices are comprised of three buildings, distributed on ground floor 3 equal upper floors with a recessed floor on the fourth level. Standard floor plates range between 670 and 1560 m2, whilst the the recessed floors are between 290 and 770 m2. The floors can be divided into 2, 3 or 4 units. This offers the flexibility of occupying from one unit of only 134 m¾ to a complete building (Porteños Plaza III) of close to 6000 m2.

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: : Especificaciones técnicas : :
El conjunto de los edificios Porteños Plaza l, ll y lll presentan las siguientes características técnicas.
Los sectores de propiedad común se entregarán terminados de acuerdo con esta descripción. Los sectores de unidades funcionales de oficinas se entregarán preparadas para recibir las terminaciones que, en cada caso se mencionan, las que serán a costo y cargo de los adquirientes

ASCENSORES
Marca: OTIS.
Cantidad: Porteños Plaza I y III; 4 ascensores electromecánicos y 2 hidráulicos. Porteños Plaza II: 2 ascensores electromecánicos y 1 hidráulico.
Velocidad: Ascensores electromecánicos: 60m/min. Ascensores hidráulicos: 30 m/min.
Capacidad: Ascensores electromecánicos: 10 personas o 750 Kg. Ascensores hidráulicos: 9 personas o 750Kg.
Cabinas: Acero inoxidable en paneles laterales y cielorraso, espejo float de 10 mm en ascensores electromecánicos, piso de granito, botonera con señalización Braile, caja para T.E.
Puertas: Ascensores electromecánicos: automática unilateral de 2 hojas de acero inoxidable. Ascensores hidráulicos: automática central de 2 hojas de acero inoxidable.
Paradas: Porteños Plaza I y II: Ascensores electromecánicos: 5 (PB, 1, 2, 3, y 4 piso) Ascensores hidráulicos: 3 (-2, -1 y PB). Porteños Plaza Ill: Ascensores electromecánicos: 5 (PB, 1, 2, 3, y 4 piso) Ascensores hidráulicos: 2 (-1 y PB).

FACHADAS
Tipo: Fachada integral de muro cortina de aluminio, módulo: 1.60m, aluminio anodizado color natural mate.
Paños operables: Alternados con paños fijos, altura: 2.10m, vidrios serigrafiados.
Termopaneles: Doble Vidriado Hermético (control solar).
Paños opacificados: Panel Composite de Aluminio. (Alucobond).

ESTRUCTURAS
Fundaciones: Pilotes de hormigón armado con cabezales correspondientes.
Tipología estructural: Entrepisos sin vigas, losas postesadas, tabiques y columnas de hormigón armado.
Modulación columnas interiores: 8 x 5.50m.
Caja de escalera: De hormigón armado, tabiques portantes en niveles centrales.
Tanques y depósitos: De hormigón armado.
Hormigón a emplearse estructuras de fundación y elevación: H3O.
Acero a emplearse: ADN tipo III
Sobrecarga admisible en planta tipo oficinas: 250kg/m¾.

SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Descripción: En la azotea se colocarán las máquinas enfriadoras de agua por condensación por aire, el sistema de distribución de agua enfriada y los equipos de pretratamiento de aire exterior.
Instalación de montantes de agua fría y aire pretratado: La instalación proyectada prevé una capacidad determinada para los futuros locales de Planta Baja.
Se ejecutará también una instalación de conductos de extracción de campanas de cocina para futuros locales gastronómicos en la Planta Baja.
La instalación Termomecánica proyectada se complementa con la ventilación de los Locales del Subsuelo, Locales Sanitarios de las Plantas, Depósitos y la Presurización de las Cajas de Escaleras.
Cada adquirente deberá realizar y conectar a su cargo su propio proyecto interno de distribución.
Marcas equipos: Carrier, York o Trane.

EXTRACCIONES MECÁNICAS EN SUBSUELOS
El sistema adoptado para la instalación parte de la base de provocar un barrido del aire inyectado por un lado de la planta, mediante un desplazamiento y extracción del mismo por el lado opuesto. La inyección y la extracción del aire serán provocadas por electroventiladores de tipo axial, que tomarán o descargarán el aire a conductos y plenos que rematarán en la Planta Baja mediante rejillas.
Todo el sistema de ventilación mecánica de las cocheras será controlado en forma automática y monitoreando a través de un sistema centralizado de control digital, que incluirá sensores de monóxido de carbono.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
Detección: unidad de control central de detección y aviso de incendio, centro de comando de audio de evacuación, detectores de humo fotoeléctricos direccionables y analógicos y parlantes de audio de luz estroboscópica, en palieres de piso y subsuelos.
Extinción: Equipos portátiles (matafuegos), hidrantes y rociadores automáticos, cumpliendo las normas NFPA.
Cada adquirente deberá conectar y realizar a su cargo su propia instalación de circuitos secundarios de rociadores automáticos, de acuerdo a su proyecto de distribución interna y al plano y especificaciones aprobados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

SISTEMA ELÉCTRICO
Suministro de energía: Será de dos tipos, uno para los servicios de uso general y otro para los servicios que afecten a cada futuro adquirente.
Suministro para servicios generales: Se efectuará en Media Tensión desde la red subterránea en vereda hasta la cámara principal ubicada en subsuelo. Desde esta cámara se alimentará en media tensión una Subestación Transformadora ubicada en el subsuelo del sector del núcleo del edificio. Esta cámara será propiedad de la Compañía de Electricidad (Edesur). De ella se alimentará en Media Tensión una Subestación Transformadora propia del edificio. Esta alimentación será de 13.2 kv.
Suministro para oficinas: Desde la Subestación Transformadora de EDESUR se instalará un Transformador de 13.2/0.38-0.22 kv que alimentará a los Medidores de energía.
Se dejará en cada local un tablero con su caja de fusiles, que será alimentado desde la sala de medidores. A este tablero cada adquirente podrá conectarse y realizar a su cargo la instalación de acuerdo a su proyecto de distribución interna.
Suministro alternativo para incendio: Las bombas de incendio serán alimentadas en forma independiente en Baja Tensión por EDESUR.
Suministro de Energía de Emergencia: Se realizará por medio de un Grupo Electrógeno que alimentará las bombas de agua elevadoras, bombas pluviales, bombas cloacales, un ascensor por batería de ascensores, presurización de escaleras.
Grupo Electrógeno Porteños Plaza I y III: Potencia 400 KVA / Capacidad de reserva: 1000 lts.
Grupo Electrógeno Porteños Plaza II: Potencia 215 KVA/ Capacidad de reserva: 500lts.
Audio, Control de Accesos, CCTV y Telefonía: Red troncal de instalación general. Centrales ubicadas en recepción en la Planta Baja. Cada adquirente deberá conectar y realizar a su cargo su propia instalación.

SISTEMA SANITARIO
Desagües Cloacales y Pluviales: Cañerías y accesorios de hierro fundido para desagües primarios, plomo para desagües secundarios y PVC para ventiladores.
Los caños de descarga y ventilación del sistema cloacal recogen los desagües de los núcleos sanitarios de cada piso hasta alcanzar el nivel del subsuelo donde, a través de troncales horizontales, se enlazan con la colectora externa cloacal.
Los desagües de los subsuelos serán recogidos en pozos de bombeo ubicados en los subsuelos, y desde allí por medio de bombas eléctricas-automáticas, se elevarán los líquidos hasta los troncales.
En las Plantas Bajas de dejarán caños cloacales taponados para los desagües de los posibles futuros locales gastronómicos.
Los embudos pluviales en la azotea de los edificios se conectarán con las montantes hasta la Planta Baja o el Subsuelo, desaguando en calzadas o pozos de bombeo.
Agua Fría y Caliente: Cañerías y accesorios de latón de bronce.
El sistema de Agua Fría estará alimentado por una conexión directa con la red externa de agua potable que abastecerá a los tanques de reserva ubicados en los subsuelos más bajos, y por medio de equipos de bombas de velocidad variable se presurizará el sistema.
La provisión de Agua Caliente será mediante sistemas individuales de termotanques eléctricos en cada local de Planta Baja u Office de Planta Tipo.

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: : Disponibilidad : :

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Notas:
*  el 4º piso tiene terrazas: se cotizan a un 20% del valor del área cubierta.
** unidad equipada; precio de alquiler: u$s 33 + IVA/m2 + gastos

: : Terminaciones : :

SUBSUELOS
Pisos: Pavimento de hormigón con terminación a la llana mecánica color a definir, con señalización horizontal correspondiente. Zócalo hasta 0.40 m de altura con señalización e individualización de cocheras.
Paramentos: Hormigón a la vista.
Cielorrasos: Hormigón a la vista, acabado pintura látex.

HALL PLANTA BAJA
Pisos: Marmeta granito negro pulido 0.40 x 0.40
Paramentos: Mármol Botticcino altura total y paneles de madera colgados.
Cielorrasos: Suspendido en paneles de roca de yeso.

LOCALES COMERCIALES
Pisos: Alisados de cemento; umbral: granito negro
Paramentos: revoque sin revestimiento
Cielorrasos: hormigón a la vista

PALLIERES DE PISO
Pisos: elevado, terminación granito en placas.
Paramentos: paneles de madera colgados hasta cielorrasos
Cielorrasos: suspendido de paneles de roca de yeso.

OFICINAS
Solados: Se dejarán en hormigón para que el adquiriente provea y coloque el piso técnico y la terminación que más se adapte a su destino final.
Paramentos: Irán revocados y terminados con placas de roca de yeso.
Cielorrasos: Quedarán terminados con estructura de hormigón a la vista y en condiciones de recibir las distribuciones de las distintas distribuciones.

INSTALACIÓN SANITARIA
Habrá dos grupos sanitarios y un office por oficina.
En los grupos sanitarios los paramentos irán revestidos hasta el cielorraso.
Los accesorios serán en loza blanca, marca Ferrum, Inodoro Ferrum modelo Verona con mochila.
El solado cerámico, San Lorenzo, tipo Pisodur, Cielorraso suspendido Durlock placa verde.
Mesada de granito gris mara con lavatorio de semiencastrar Ferrum, Línea Adriática.
Broncería para agua fría y caliente FV.
Espejo cristal Float de 6mm en todo el largo de la mesada hasta el cielorraso.
Herrajes de bronce platil.
En el office los paramentos irán revestidos hasta el cielorraso.
El solado será cerámico, San Lorenzo, tipo Pisodur.
La mesada será grismara con bacha de acero inoxidable.
Los muebles bajo mesada serán terminados en laminado plástico.
Tendrá anafe eléctrico de acero inoxidable, y termotanque eléctrico Rheem.

INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO
Se proveerá de agua por las montantes de la instalación central hasta las válvulas que se colocarán en cada piso. Cada adquirente deberá realizar y conectar a su cargo su propio proyecto interno de distribución. La instalación central estará preparada para suministrar frío-calor simultáneamente.

INSTALACIÓN ELECTRICA
Se dejará en cada local un tablero con su caja de fusibles que será alimentado desde la sala de medidores. A este tablero, cada adquirente podrá realizar y conectar a su cargo su instalación de acuerdo a su proyecto de distribución interna.

INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO
Se dejará prevista una boca de conexión a la red troncal de la instalación general contra incendio a la cual cada adquirente deberá conectar y realizar a su cargo su propia instalación de circuitos de sprinklers de acuerdo a su proyecto de distribución interna y al plano y especificaciones aprobados por la N.F.P.A.

INSTALACIÓN DE ALARMA CONTRA INCENDIO
En cada oficina se dejará provista una caja de conexión a la central de alarma, preparada para que cada adquirente pueda conectar a su cargo la instalación (que es obligatoria) de acuerdo a su proyecto de distribución interna.

INSTALACIÓN TELEFÓNICA
En cada oficina se dejará prevista una caja de conexión a la caja de distribución de la empresa suministradora del servicio, A dicha caja el adquirente conectará a su cargo su proyecto de distribución interna.
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